Лица, которым предоставляется заём

Граждане РФ - пайщики КПК в возрасте от 18 лет при этом возраст Заемщика/Созаемщика на момент окончания договора займа не должен превышать 70 лет для мужчин, 75 лет для женщин. Для работающих граждан обязательное условия – общий трудовой стаж должен быть не менее 12 месяцев, причем на последнем месте работы – не менее 6 месяцев. Число Созаемщиков по договору займа не более трех (т.е.4 человека максимум - Заемщик и три Созаемщика). Заемщики младше 28 лет обязаны заключать договор займа обязательно с созаемщик(ом)/ (ками), которые старше 28 лет

Суммы займа, руб.

От 500 000 до 5 000 000 руб. Первоначальный взнос Заемщика/Созаемщиков (Покупателей квартиры) свыше 10% от стоимости квартиры. Ориентировочная стоимость определяется по аналогичным квартирам (район города, площадь квартиры, характеристики дома, этаж расположения квартиры, состояние квартиры, наличие (отсутствие) мебели и т.п.) из средств массовой информации в данном городе (каждый КПК самостоятельно определяет этот перечень в своем городе). Информация о сравнительной стоимости квартир помещается в досье Заемщика. В случае, если приобретаемая за счет займа квартира окажется более чем на 10% дороже средней стоимости аналогичных квартир (выбранных для сравнения не менее 3 квартир), то расчетная цена квартиры равняется средней цене плюс 10%. Эта расчетная стоимость будет использована для определения первоначального взноса и суммы займа.

Сроки займа

3650 дней вкл.

Процентная ставка

30% годовых

Обеспечение (поручительство и/или залог)

Залог покупаемой квартиры.

Валюта, в которой предоставляется заем

Рубли РФ

Способ предоставления займа

1.Наличными денежными средствами Заемщику (Заемщик передает эти денежные средства и свою часть (первоначальный взнос от 10 до 30% от стоимости квартиры) Продавцу квартиры в присутствии работника КПК, и Продавец квартиры составляет расписку в получении всей суммы (копия расписки помещается в досье Заемщика) или

2.Перечислением средств на счет Продавца квартиры в КПК (открывается счет сбережений) по заявлению Заемщика (при этом в КПК должен быть подтверждающий документ об оплате первоначального взноса (копия расписки выполненной работником КПК с оригинала расписки. На копии расписки должна быть оригинальная надпись Продавца квартиры «Денежные средства получены мною в полном размере» или платежный документ, подтверждающий перечисление средств Заемщиком (Покупателем) на счет Продавца квартиры денежных средств в размере первоначального взноса со ссылкой или указанием в поле «Основание платежа» на оплату конкретной квартиры – первоначальный взнос) ИЛИ

3.Перечислением на лицевой банковский счет Продавца квартиры (по заявлению Заемщика) (при этом в КПК должен быть документ подтверждающий оплату первоначального взноса и банковские реквизиты Продавца квартиры). Заем предоставляется после оформления договора купли-продажи (ипотеки) в органах Росреестра и подтверждения органа Росреестра (выписка из ЕГРП) о залоге приобретаемой квартиры Заемщиком в пользу КПК.

Штрафные санкции за просрочку

При просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 20% годовых за каждый день просрочки, включая дату погашения

Документы, предоставляемые Заемщиком/Созаемщиком

1.Паспорт гражданина РФ.

2.Дополнительный документ (на выбор):

СНИЛС;

ИНН;

Водительское удостоверение;

Общегражданский заграничный паспорт (загран. паспорт);

3.Заявление-анкета.

4.При наличии зарегистрированного брака – согласие супруга на приобретение квартиры и ее последующий залог.

6. Страховой полис:

Страхование трудоспособности, жизни и здоровья, в т.ч. от несчастных случаев;

Страхование объекта недвижимости;

Дополнительные условия

2% от суммы займа – обязательный членский взнос в резервный фонд КПК.

Требования к поручителю

Не применимо

Документы, предоставляемые поручителем

Не применимо

Требования к залогодателю

Не применимо (т.к. залогодателем выступает заемщик - см. требования к Заемщику)

Требования к залогу

В качестве залога принимается приобретаемая за заем квартира со следующими условиями:

1.Находится в собственности Продавца не менее 12 месяцев;

2.Износ – не более 60 % и имеет железобетонные перекрытия;

3.Страхование по программе «Страхование имущества». Страховая сумма – не менее суммы займа (остаток суммы займа на дату страхования) плюс сумма процентов за 3 месяца. Срок страхования – ежегодно. В случае отсутствия сведений в КПК о страховании - процентная ставка по займу увеличивается на 1 % пункт. Заемщик вправе самостоятельно застраховать объект залога по программе «Страхование имущества»:

4.Свободен от любых прав третьих лиц (в том числе не обременен предшествующим залогом или правом временного безвозмездного пользования);

5.В отношении предмета залога не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам;

6. Не находится в аварийном состоянии и не стоит на учете по постановке на капитальный ремонт;

7.Находится на территории населенного пункта месторасположения КПК (АП либо ОП). Каждый КПК самостоятельно определяет города, в которых используется данная программа.

8.Оформление в залог с регистрацией в органах Росреестра.

Документы по залогу

1.Свидетельство о праве собственности на квартиру (при наличии);

2.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (срок выдачи не более 1 месяца);

3.Договор купли - продажи (договор дарения и т.п, указанный в свидетельстве о праве собственности);

4.Акт приема-передачи объекта собственности (при наличии);

5. Подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи (при нахождении в собственности у Продавца данной квартиры менее 3 лет);

6.Технический паспорт на объект;

7.Кадастровый паспорт (при наличии);

8.Справка об отсутствии зарегистрированных в продаваемой (закладываемой) квартире – срок действия справки на момент заключения договора купли-продажи – не более 7 дней;

9.Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг – сроком на дату заключения договора купли-продажи квартиры (или не ранее 30 дней до даты заключения договора купли-продажи квартиры);

10.Акт осмотра предмета залога квартиры, представленный работником КПК (обязательны фотографии и анализ фактического состояния квартиры в сравнении со сведениями из представленного техпаспорта (или кадастрового паспорта) на предмет наличия/отсутствия перепланировок);

11.Паспорт (паспорта) Продавца.

12.ИНН или СНИЛС Продавца.

13. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга продавца квартиры на продажу, в случае если объект недвижимости был приобретен в период брака и оформлен на одного из супругов.

Время рассмотрения заявки

3 рабочих дня

Срок действия положительного решения о предоставлении займа

30 календарных дней

Погашение займа

Ежемесячно равными (аннуитетными) платежами (часть суммы займа и проценты) согласно графика

При нарушении графика проценты начисляются на фактический остаток суммы займа вплоть до полного погашения займа.

Способы исполнения обязательств по договору по месту нахождения заемщика

1. Внесением наличных денежных средств в кассу кредитора (его обособленного территориального подразделения)
2. Безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет кредитора, указанный в договоре займа.

Полное досрочное погашение займа

Возможно, при этом проценты уплачиваются за фактическое время пользования займом.

Уступка кредитором прав (требований) третьим лицам

Возможно с согласия Заемщика/Созаемщика (ов)

Подача иска при неисполнении Заемщиком своих обязательств

При возникновении суммарной просрочки по займу и/или процентам более 60 дней за последние 180 дней пользования займом (дата невозврата займа), стороны могут воспользоваться исполнительной надписью, так и решить вопрос в судебном порядке иск подается по окончании еще 30 дней, которые предоставляются Заемщику/Созаемщику (ам) для добровольного исполнения уведомления Кредитора (КПК) о погашении займа. Уведомление отправляется не позднее (пятого) рабочего дня после наступления даты невозврата займа и дублируется перед подачей иска в суд

Условия об исполнительной надписи

Обращение взыскания на Предмет залога признается возможным также и по исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Главой XVI.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 и иными действующими нормативными актами. В целях возможности совершения исполнительной надписи Стороны условились о том, что Договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Издержки по уплате нотариального тарифа, а также услуг нотариуса несет Заемщик (Залогодатель), при условии, если Заемщик согласен с условиями об исполнительной надписи. Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса возможно, как в рамках настоящих условий и договора, также и непосредственно на сам предмет залога.